Почему Ларнака привлекает инвесторов в 2024 году?

Ларнака, несмотря на свою компактность, становится всё более востребованной среди покупателей недвижимости. В отличие от других городов Кипра, Ларнака предлагает умеренные цены на жильё, но при этом развивается ускоренными темпами. В этой статье мы рассмотрим, какие факторы делают Ларнаку привлекательной для инвесторов, а также приведем подробные данные по аренде и покупке недвижимости в этом регионе.

Ларнака. Фото — https://travellgide.ru/cyprus/larnaka.html

Ларнака для жизни и бизнеса

Первое, что выделяет Ларнаку среди других городов Кипра — её доступность по сравнению с Лимасолом и Пафосом. Здесь всё больше строится современных многоэтажных комплексов, и благодаря новым проектам в прибрежной зоне, город притягивает резидентов и иностранных покупателей. Ларнака привлекает прежде всего тех, кто ищет стабильность, спокойный ритм жизни и возможность пользоваться всеми благами современной инфраструктуры.

Среди ключевых преимуществ Ларнаки:

• Доступные цены на недвижимость, в особенности для тех, кто впервые приобретает жилье.
• Развитие инфраструктуры: рядом с городом расположен крупнейший аэропорт острова, что облегчает транспортные связи.
• Увеличение числа современных комплексов: в 2024 году завершено множество жилых и коммерческих проектов, в том числе объекты с бассейнами, зонами отдыха и охраняемыми территориями.
• Планируемые государственные проекты: правительство Кипра продолжает вкладываться в развитие Ларнаки, что увеличивает спрос на жильё.

Динамика цен на покупку жилья: От квартир до вилл

Рынок первичной недвижимости в Ларнаке сегодня охватывает различные типы объектов — от небольших квартир для долгосрочного проживания до роскошных вилл с видом на море. Стоимость квадратного метра в 2024 году составляет в среднем €1,600 для квартир и до €1,800 для вилл в престижных районах у побережья. Это делает Ларнаку доступным вариантом как для молодых семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости активов.

Типовые цены на жильё в 2024 году

• Квартиры-студии: от €90,000 до €110,000
• Двухкомнатные квартиры: от €130,000
• Трёхкомнатные виллы на побережье: от €260,000 и выше

Интересно, что по сравнению с 2023 годом цены выросли на 5-7%. Эксперты компании Antaria Homes объясняют это устойчивым спросом на жильё в Ларнаке, особенно в районах с видами на море.

Сегмент аренды: жильё для туристов и долгосрочная аренда для резидентов

На рынке аренды в Ларнаке также наблюдается оживление: из-за высокого спроса со стороны туристов и студентов стоимость аренды жилья растёт, особенно в прибрежных районах и популярных кварталах. Средние цены на аренду в 2024 году находятся на следующих уровнях:

• Однокомнатная квартира: €700–€850 в месяц
• Двухкомнатная квартира: €1,000–€1,200 в месяц
• Трёхкомнатная вилла на побережье: от €1,700 до €2,000

Эксперты ожидают, что цены на аренду будут и дальше повышаться на 5-6% в год, учитывая туристический потенциал города. Макензи и Финникус остаются одними из самых востребованных районов для аренды жилья, где жильё быстро сдается в аренду и пользуется устойчивым спросом.

Налоговые условия для покупателей и инвесторов

Ларнака также привлекает иностранцев и инвесторов своими лояльными налоговыми условиями.

Основные налоговые льготы:

1. Сниженный НДС на первичное жильё: иностранцы, покупающие первое жильё на Кипре, могут рассчитывать на НДС по сниженной ставке 5% для первых 200 м² площади.
2. Налог на прирост капитала: налоговая ставка составляет 20%, но существуют льготы и освобождения для тех, кто использует объект в качестве основного места жительства.
3. Программа ВНЖ при покупке недвижимости: покупка жилья от €300,000 даёт право на получение вида на жительство, что является дополнительным стимулом для многих европейских инвесторов.

Эксперты прогнозируют, что в 2024—2025 годах спрос на жильё в Ларнаке продолжит расти, а вместе с ним будут увеличиваться и цены. Ожидается, что среднегодовой прирост стоимости жилья составит от 3% до 5%. Причинами этого роста остаются высокий спрос на аренду, развитие туристической инфраструктуры и улучшение транспортной сети.

Майкл Николау, аналитик из Cyprus Real Estate Association, считает, что «Ларнака будет оставаться одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости на Кипре благодаря умеренным ценам и стабильному развитию рынка».

Другой эксперт, Димитрис Пападопулос из Antaria Homes, добавляет: «На Ларнаку смотрят как на новый центр для семейного и туристического жилья. Текущие проекты в рамках правительственных программ обещают стимулировать не только строительный сектор, но и рынок аренды.»

Ларнака: Выводы и перспективы

Ларнака в 2024 году демонстрирует отличные условия для долгосрочных инвестиций, предлагая жильё по доступным ценам и высокие перспективы роста. Город привлекает инвесторов не только возможностью получения дохода от аренды, но и шансом участвовать в программах резидентства. С каждым годом инфраструктура города продолжает развиваться, делая Ларнаку более привлекательной для жизни и бизнеса.

Рынок недвижимости Ларнаки можно считать одним из наиболее стабильных и перспективных на Кипре, и при текущем уровне цен это отличная возможность для выгодных вложений, которые сохранят ценность и принесут прибыль в будущем.