Особенности и ограничения покупки жилья на материнский капитал

С внесением поправок в закон о материнском капитале (теперь денежные средства могут быть потрачены не только на обустройство будущего для ребёнка, но и для улучшения жилищных условий), уже сегодня российский рынок недвижимости значительно оживился. Ипотечные кредиты не могли покрыть спрос на жильё среди малообеспеченных семей. Молодые пары с одним ребёнком также не могли позволить себе платить ежемесячный платёж, который зачастую равен зарплате, а иногда и превышает её. Более материально обеспеченные граждане не в силах были накопить на первый взнос. Поэтому с рождением второго ребёнка у многих жителей России появилась возможность приобрести собственное жильё.

Особенности и ограничения покупки жилья на материнский капитал

На сайте https://kem.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ многие семьи Кемерово и других городов выбрали себе уютные и просторные двухкомнатные квартиры. Никаких очередей или многолетних займов – семья может просто выбрать подходящую по условиям и расположению недвижимость, стоимость которой мог бы перекрыть семейный капитал, текущий размер которого составляет 454 тысячи. Во многих регионах России этой суммы более чем достаточно на приобретение достойного жилья. Если же данная сумма не покрывает расходов, то её можно вложить в строительство жилого комплекса или использовать как первый вклад по ипотечному кредиту.

Однако есть некоторые ограничения на покупку жилья при помощи материнского капитала:

• нельзя приобретать комнату или часть жилья при условии, что остальная его часть уже не принадлежит данной семье;
• запрещено покупать жильё, которое ухудшило бы текущее положение семьи, или квартиры с условиями, в которых опека не позволит проживать детям (ветхое или аварийное жильё, здания под снос);
• вкладывать в строительство можно только в том случае, если объект возведён уже более чем на 70% – это выступает гарантией того, что строительство будет закончено;
• в купленном жилье обязательно должны быть выделены доли детей и всех остальных членов семьи в равной степени;
• договор купли-продажи не может быть подписан между родственниками первой линии;
• расчёт может быть только безналичным, а значит следует заранее предупредить об этом продавца.

Выбрать подходящее под все пункты жильё самостоятельно не всегда просто. Поэтому проще обратиться к профессионалам, которые оказали бы помощь в подборе вариантов и юридическую поддержку на всех этапах покупки. Покупая дом даже на собственные средства, зачастую люди, не желая рисковать, обращаются в агентство, а когда существуют некоторые сложности с оплатой и выбором тем более стоит воспользоваться сторонней помощью. Некоторые продавцы опасаются иметь дело с покупателями, оплата которых состоит из материнского капитала. В данной ситуации квалифицированный юрист сможет объяснить, что для обеих сторон сделки нет никаких рисков.