Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья

Львиную долю рынка недвижимости составляет вторичное жильё. И многие люди даже при наличии выбора отдают предпочтение квартирам, у которых уже были владельцы. Чтобы понять, почему это так, стоит проанализировать достоинства такой покупки и сравнить их с возможными недостатками. На примере рассмотрим вторичку в Казани, которую можно изучить, перейдя на следующий линк.

Почему преобладает вторичный рынок

• Ассортимент. Выбор районов, инфраструктуры и самого жилья для вторичного сегмента намного шире, нежели для вновь возведенных домов. Тем более что даже недавно построенное жильё становится вторичкой, как только первый хозяин решает его продать.
• Широкий диапазон цен. Среди вторичного жилья можно найти варианты без ремонта, которые будут стоить значительно ниже. А можно взять квартиру сразу с шикарным ремонтом от предыдущего хозяина, с которым, кстати, можно договориться о рассрочке или скидке, чего нельзя сказать о покупке в новостройке.
• Нередко покупка новой квартиры – это не сиюминутный переезд, а долгие ожидания окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Вторичка же доступна здесь и сейчас.
• Обжитость. Покупая квартиру, в которой никто ещё не жил, вы получаете кота в мешке. Вы не можете заранее знать, хорошо ли выполнена теплоизоляция наружных стен здания, качественно ли работает водоснабжение, нет ли перебоев с отоплением, повышенной влажности из подвала и других проблем, которые сразу будут заметны при покупке вторички. Кроме того, возможность познакомиться с будущими соседями, оценить их социальный статус и степень ответственности, поговорить с ними о владельце квартиры – это очень большой козырь.

Часто, как минус покупки вторички, приводят возможные юридические риски (например, ограничение или оспаривание прав собственности), но при отсутствии качественного юридического сопровождения есть определённые риски и при покупке новостройки. Пусть они связаны не с прошлыми владельцами, но всё-таки главное здесь – юридическая помощь в оформлении всех бумаг. В таком случае стать жертвой мошенников не придётся.

Второй негативный момент, который всплывает – это физический износ жилья, но можно выбрать квартиру не в старом доме, где возможны ещё и такие недостатки, как несовременная планировка и не самые выгодные архитектурные решения. Так или иначе, все эти недостатки будут сразу видны, и либо вы просто не купите такую квартиру, либо если для вас это не критичные моменты, то жильё достанется по очень доступной цене. Так что если вы будете внимательны к юридическим аспектам и выбору самой квартиры, то однозначно останетесь довольны покупкой вторичного жилья.