Квартира на вторичном рынке: тонкости покупки

Только соблюдая ряд официальных и неписаных правил, можно избежать неприятностей в таком серьезном деле как покупка недвижимости. Процедура приобретения вторичного жилья существенно отличается от участия в долевом строительстве или сделок с новостройками.

Как формируется цена вторичной недвижимости

Принимая решение о покупке квартиры со вторичного рынка, нужно готовиться к тому, что ее стоимость может оказаться более высокой, по сравнению вариантами в новостройках. А вот перейдя по ссылке, любой желающий может найти квартиру на вторичном рынке Нового Уренгоя по самой привлекательно цене.

За что переплачивает покупатель обжитой квартиры? Перечислим основные моменты:

• Уровень ремонта и бытовой обустроенности. Квартира уровня «заезжай и живи», с готовым ремонтом сэкономит время и нервы покупателя, но не его деньги.
• Район расположения здания, развитость инфраструктуры. Чем более удобно для жизни расположен дом, тем дороже будут в нем квартиры.
• История квадратных метров. Жилье с неоднозначной историей будет продаваться по сниженной цене. И чем ниже стоимость, тем выше риск возникновения проблем при дальнейшей эксплуатации жилого помещения.

Сбор необходимой информации

Перед покупкой квадратных метров на вторичном рынке необходимо ознакомится с планом застройки близлежащего района и другими возможными «болевыми» точками жителей дома, в котором расположена квартира. Прекрасный вид из окна, через несколько лет может превратиться в лес быстровозводимых бетонных джунглей. Стены могут покрыться трещинами по разным причинам. Чтобы избежать подобных ситуаций, вы можете:

• Запросить необходимую информацию в администрации района.
• Выслушать мнения обитателей дома (молодые мамы, бабушки у подъезда и т.д.). Эта превентивная мера позволяет выявить информацию, скрытую продавцом квартиры, в попытке завысить ее цену.

Подтверждение законности сделки

Обязателен запрос в районные органы юстиции для подтверждения законности владения собственника продаваемым помещением. Если квартира реализуется по доверенности, необходимо выйти на нотариуса, заверившего данный документ, чтобы уточнить факт его оформления. Соблюдение этого пункта позволит покупателю избежать участия в мошеннических схемах третьих лиц. Сегодня еще встречаются факты подделки доверенности на владение недвижимостью с целью последующих незаконных сделок. Бдительность – залог безопасности!