Недвижимость в новостройках в 2019 году не будет стоит дешевле

Рынок недвижимости является барометром политической, финансовой и экономической ситуации в стране. Стоимость квадратного метра уверенно взлетает вверх или стремительно падает вниз. Моменты относительного затишья возможны, но они скорее исключение из правил, нежели закономерность. Текущий 2018 год отличается от нескольких предыдущих более положительной динамикой во многих аспектах. Можете проанализировать ситуацию с новостройками и недвижимостью в целом, посмотрев цены на жилые комплексы в Ишиме и других городах Тюменской области.

Немного честных слов о подорожании в 2019 году

Второе полугодие текущего года будет оставаться на стабильном ценовом уровне, хотя квадратные метры в новостройках приблизительно на 10% в любом случае подорожают. Застройщики к этому подходят вполне прогнозируемо. Чтобы не пугать потенциальных клиентов, они предлагают квартиры с отделкой. Такой ход срабатывает, о чем свидетельствует статистика именно в отношении новостроек. Они выглядят более привлекательно не только с этой точки зрения, но и с учетом улучшения ипотечных условий кредитования. Ключевая ставка Центробанка на сегодня составляет 7,25%. Это существенно ниже даже по сравнению со вторым кварталом 2017 г.

В любом случае подорожанию на квартиры в новостройках быть. Эксперты утверждают, что на это повлияет отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию. Положительным моментом для потенциальных владельцев недвижимости станет ряд законодательных инициатив, которые сделают строительный рынок более безопасным. Еще один фактор, влияющий на рост цен за квадратный метр, – консолидация строительной отрасли. Прогнозируется перераспределение рынка, поскольку небольшие застройщики из-за изменившихся условий будут вынуждены свернуть деятельность. А вот большие строительные компании станут продавать квартиры в жилых комплексах по конечным ценам.

Будет лишь один скромный шанс сэкономить на приобретении квартиры в новостройке в пределах 5-10%. Речь идет о комплексной застройке. Именно при возведении первого корпуса стоимость за квадратный метр будет ниже. После развития окружающей инфраструктуры и строительства последующих корпусов квартиры в них будут оцениваться выше. Такая тенденция уже активно развивается. Стоит отметить еще два важных фактора – это район и класс недвижимости. В 2019 году все эти тенденции будут усиливаться, а долгосрочная перспектива очевидна – ожидать изменения курса в обратную сторону не стоит. Рынок трансформируется и уверенно будет набирать докризисные обороты.