Российский рынок недвижимости: итоги ушедшего года и прогнозы

Каждый новый год приносит свои ожидания, а тем, кто планирует приобрести и продать недвижимость, всегда хочется верить, что ближайшая перспектива позволит заключить более прибыльную сделку. Куда сегодня двигаются цены на жилье, а также сколько стоят двухкомнатные квартиры в Костроме, читайте тут. Принимая решение, тщательно изучите состояние рынка и старайтесь подобрать момент, наиболее благоприятствующий покупке или продаже.

Ситуация на рынке недвижимости на рубеже 2017—2018 гг. продолжает оставаться стабильной и развивается в границах тех прогнозов, которые давались специалистами на протяжении последних 12 месяцев. Одной из главных новостей года стал выход закона, сделавшего бесплатную приватизацию бессрочной. Российские власти долго шли к этому решению, неоднократно перенося сроки его принятия и стимулируя тем самым активность тех, кто все еще не воспользовался правом перевода имеющегося жилья в собственность. Известно, что доля жилого фонда, в которую входят такие дома и квартиры, сегодня составляет порядка 7%.

2017 год в России стал рекордным по количеству и объему выданных ипотечных кредитов. Эксперты рынка давали осторожные прогнозы, ссылаясь на падающие доходы населения, но по предварительным данным, в ушедшем году к ипотечным программам обратилось на 21% больше населения, а в денежном выражении общий объем выданных кредитов увеличился на 30%. Такой внушительный рост заставил специалистов пересмотреть планы на 2018 г.: ожидается, что в ближайший год ипотеку оформят не менее миллиона россиян, которым будет выдано порядка 2 трлн. рублей.

Любопытна статистика, показывающая изменение процентной ставки по ипотеке. К концу 2017 года средний процент по стране снизился до отметки 9,95% годовых (минус 1,81% за 12 месяцев). Это только подтверждает сделанные ранее прогнозы о повышении доступности ипотечных программ и позволяет с оптимизмом смотреть в будущее. По словам аналитиков, к 2020 году ипотечная ставка реально может опуститься до 7%.

Еще одним важным итогом ушедшего года стала активизация работы властей в сфере законодательства, регулирующего нормы долевого строительства. Проблема обманутых дольщиков, к сожалению, продолжает оставаться одной из самых острых на рынке недвижимости, поэтому ожидается, что уже к концу 2018 г. свет увидит законопроект, который отменит практику участия граждан в долевом финансировании строительства и запустит поэтапный переход к т. н. проектному финансированию.